ĐỌC · 16/10/2026
Mua nhà ngõ Hà Nội: 8 điều cần xem trước khi đặt cọc
Danh sách kiểm tra ngắn trước khi chuyển tiền cọc: giấy tờ, quy hoạch, lối vào, hiện trạng và cách lập giấy đặt cọc.
Nhà trong ngõ chiếm phần lớn giao dịch ở nội thành Hà Nội, và cũng là nơi dễ vướng nhất. Tám điều dưới đây nên xem xong trước khi đặt cọc, không phải sau.
- Xem sổ gốc, đối chiếu người bán. Tên trên sổ phải trùng giấy tờ tuỳ thân người ký. Nhà đứng tên vợ chồng thì cả hai cùng ký.
- Hỏi tình trạng pháp lý ở văn phòng đăng ký đất đai hoặc qua công chứng: có đang thế chấp, có bị kê biên, có tranh chấp không.
- Kiểm tra quy hoạch. Hỏi UBND phường hoặc tra bản đồ quy hoạch của thành phố xem nhà có dính mở đường, mở ngõ không.
- Đo ngõ thật. "Ô tô vào" có nhiều mức: đỗ cửa, tránh nhau, hay chỉ xe nhỏ lách vào. Đi thử vào giờ cao điểm.
- So diện tích sổ với diện tích thực, nhất là phần cơi nới, ban công, tầng tum.
- Xem vào ngày mưa nếu được. Một số ngõ trũng ngập nước sau mưa lớn.
- Hỏi hàng xóm về lối đi chung, tường chung, và lịch sử căn nhà.
- Lập giấy đặt cọc rõ ràng: số tiền, hạn công chứng, ai chịu thuế phí, xử lý khi một bên huỷ. Khoản lớn nên có luật sư hoặc công chứng chứng kiến.
Trên Đất Hà Nội, mỗi phường có giá rao giữa mỗi m² khi đủ tin. Hãy so giá căn bạn xem với con số đó trước khi trả giá.
Bài viết mang tính tham khảo, không thay cho tư vấn pháp lý.
Có nhà đất cần bán? Đăng tin mất chưa tới một phút, miễn phí.
Đăng tin miễn phí